Điểm mặt những dự án tạo sóng cho thị trường
ĐTCK – Năm tháng đầu năm 2015 đã khép lại với nhận định chung của giới chuyên môn cho rằng, thị trường bất động sản có bước phát triển mạnh hơn so với năm 2014. Tuy nhiên, giao dịch vẫn có sự phân hóa khá rõ nét, chỉ các dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư năng lực, có uy tín mới hút khách, còn các dự án khác vẫn trong tình trạng ế ẩm, chờ ngày sang tên đổi chủ. Những dự án nào đã và đang tạo sóng, thu hút sự quan tâm của khách hàng thời gian qua?
Các đợt mở bán của Hưng Thịnh, Novaland, hay Him Lam thời gian qua luôn thu hút rất nhiều khách hàng – Ảnh: Tăng Triển
Từ ấn tượng các dự án tầm trung
Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến hàng loạt đợt mở bán dự án căn hộ có mức giá tầm trung của nhiều chủ đầu tư với những báo cáo kết quả khả quan, song thực tế, những dự án thực sự tạo “sóng” chỉ đếm trên đầu ngón tay. Các dự án này phần lớn hội tụ được các yếu tố chính là chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, dự án có tiến độ xây dựng tốt và chính sách bán hàng linh hoạt.
Đơn cử, đầu tiên có thể kể đến là các dự án do Công ty Sacomreal làm chủ đầu tư gồm Jamona Apartment (quận 7) và Carillon 2 (quận Tân Phú). Ngay cuối tháng 3/2015, Sacomreal tung ra thị trường gần 1.000 căn hộ thuộc Dự án Jamona Apartment và ngay trong buổi mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ đã được giao dịch thành công. Tính đến thời điểm hiện nay, theo Sacomreal, gần 1.000 căn hộ của dự án này đã được bán hết.
Tiếp nối thành công của Dự án Jamona Apartment, trung tuần tháng 4 vừa qua, Sacomreal tiếp tục đưa ra thị trường hơn 200 căn hộ thuộc Dự án Carillon 2 và ngay trong buổi mở bán đầu tiên, toàn bộ 100% căn hộ tại dự án đã được khách hàng đặt mua.
Một dự án khác có dòng sản phẩm thuộc phân khúc giá trung bình thấp có sức hút lớn là Dự án Hưng Ngân Garden tại quận 12 do Công ty Hưng Ngân làm chủ đầu tư, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn phân phối.
Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ tính từ đầu năm đến nay, công ty này đã bán thành công gần 500 căn hộ của Dự án Hưng Ngân Garden, nâng tổng số lượng căn hộ mà Hoàng Anh Sài Gòn đã bán từ dự án này hơn 1.000 căn hộ.
“Sức hấp dẫn của dự án này là ở mức giá mềm, khách hàng được vay vốn mua nhà từ gói 30.000 tỷ đồng và hơn nữa là dự án có tiến độ xây dựng khá tốt”, ông Thanh cho biết.
Ở phân khúc có mức giá cao hơn một chút, đáng chú ý nhất là Dự án Melody Residences, số 16 Âu Cơ, quận Tân Phú do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Chưa đầy 3 tháng được đưa ra thị trường, đến nay đã có hàng trăm căn hộ được khách hàng đặt mua. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, tính từ đầu năm đến nay, Hưng Thịnh đã bán thành công gần 1.000 căn hộ từ một dự án.
Trong khi đó, ở khu vực phía Đông Thành phố, Dự án khu phức hợp Sunview Town trên đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận Thủ Đức do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đã trở thành một hiện tượng về kết quả bán hàng. Theo thông tin từ Đất Xanh, từ đầu năm đến nay, Công ty đã bán thành công ra thị trường 614 căn hộ và tính đến nay, toàn bộ 1.603 căn hộ của toàn bộ Dự án Sunview Town đã chính thức được bán hết.
Đến ấn tượng các dự án căn hộ cao cấp
Với phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, có lẽ đây là lần đầu tiên trong nhiều năm qua, thị trường chứng kiến phân khúc này được các doanh nghiệp quan tâm đầu tư mạnh và cũng là lần đầu tiên, phân khúc này có sức hút lớn từ phía khách hàng. Thực tế, “cuộc chơi” bất động sản cao cấp hiện nay có sự khác biệt so với thời điểm của cơn sốt 2007 – 2008. Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì hiện nay, phân khúc này chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia, với phần lớn các dự án nằm ở những vị trí đắc địa.
Đại gia đầu tiên đầu tư phát triển các dự án căn hộ cao cấp phải kể đến Tập đoàn Novaland. Ngay từ năm 2014, Novaland đã không ngừng gây bất ngờ trên thị trường khi công bố mua lại hàng loạt dự án từ các ông lớn trong làng bất động sản như Hoàng Anh Gia lai, Quốc Cường Gia Lai, Intreco, Savico, Hưng Phú… Chỉ tính riêng trong năm 2014, Novaland đã mua thành công 8 dự án bất động sản và cũng trong năm này, Novaland đã bán thành công ra thị trường gần 4.000 sản phẩm.
Từ đầu năm 2015 đến nay, Novaland tiếp tục công bố ra thị trường 4 dự án, gồm Dự án RiverGate trên đường Bến Vân Đồn, quận 4, Dự án The Sun Avenue, giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống, phường An Phú, quận 2, TP. HCM, Dự án Lucky Palace trên đường Phan Văn Khỏe, quận 6 và Dự án The Tresor tại số 39 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TP. HCM.
Không đưa ra số liệu cụ thể về kết quả bán hàng của các dự an này, song theo một lãnh đạo của Novaland, từ đầu năm đến nay, đã có hàng chục ngàn khách hàng tham quan và tìm hiểu các dự án này của Novaland. Vị lãnh đạo này cũng bật mí, kế hoạch trong năm 2015, Novaland sẽ tiêu thụ khoảng 10.000 căn hộ.
Một tên tuổi khác tham gia vào “cuộc chơi” bất động sản cao cấp gần đây là Tập đoàn Hưng Thịnh. Nếu như những năm trước, phân khúc chủ đạo mà Hưng Thịnh đầu tư là các dự án trung bình, thì cuối năm 2014 đến nay, Hưng Thịnh bắt đầu tham gia mạnh vào bất động sản cao cấp.
Dự án căn hộ cao cấp tạo sự chú ý trên thị trường gần đây của công ty này là Dự án Sky Center tại số 10 Phổ Quang (quận Tân Bình). Đây là dự án mà Hưng Thịnh đã mua của Công ty Waseco đang xây dựng và được biết đến là một trong những dự án căn hộ cao cấp tâm điểm của thị trường thời gian qua.
Him Lam, một cái tên không còn lạ lẫm với thị trường địa ốc phía Nam. Các dự án căn hộ cao cấp do Him Lam đầu tư gần đây như Him Lam Riverside tại quận 7 và Him Lam Chợ Lớn đã tạo được nhiều tiếng vang trên thị trường.
Điểm khác biệt giữa Him Lam so với các doanh nghiệp khác là phần lớn các dự án của doanh nghiệp này được xây dựng xong mới chào bán ra thị trường. Đây cũng là lý do khiến nhiều năm qua, dù thị trường gặp khó khăn, nhưng Him Lam vẫn bán được hàng. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay, phần lớn sản phẩm từ các dự án căn hộ cao cấp của Him Lam đều đã được khách hàng đặt mua.
Ngoài các doanh nghiệp kể trên, tham gia trong “cuộc chơi” bất động sản cao cấp ở thị trường TP. HCM không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup với dự án bất động sản cao cấp Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, hứa hẹn cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ.
Đây là dự án nổi đình nổi đám thời gian qua và thu hút sự quan tâm khá đặc biệt của khách hàng. Hay một “ông lớn” khác là Công ty Đại Quang Minh với Dự án Khu đô thị Sala, quận 2, có quy mô hơn 100 héc-ta, bao gồm 234 căn biệt thự, 395 căn nhà ở kết hợp thương mại, khoảng 5.600 căn hộ cao cấp.
Cuối tháng trước, dự án này công bố giá bán căn hộ ra thị trường với mức giá thấp nhất từ 40 triệu đồng/m2. Kết quả bán hàng của dự án này hiện vẫn còn đang là ẩn số. Song, điều đặc biệt là dù dự án có nguồn cung khá lớn, nhưng chủ đầu tư không giao cho các sàn giao dịch tham gia phân phối, mà tự bán hàng.
Ngoài những dự án kể trên, được chú ý nhiều thời gian qua còn phải kể đến Dự án Masstery (quận 2) với gần 2.000 căn hộ. Kế bên Masstery cũng thuộc quận 2 là Dự án Estella Heights với gần 700 căn hộ cao cấp của Keppel Land đều đã tạo được sức hút lớn.
Việc nhiều doanh nghiệp trở lại cuộc đua đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp cho thấy, tín hiệu tốt lên của thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua nhà. Tuy nhiên, nó cũng cảnh báo sự cạnh tranh khốc liệt trong tương lai của các chủ dự án, bởi nguồn cung sản phẩm dự kiến được tung ra thị trường sắp tới là rất lớn.
ĐTCK